白蚁生存必须具备三个条件：适宜的温度（25℃-30℃）、以含纤维性物质为主的食料和一定的水分。现代高层建筑出现白蚁危害正呈发展趋势。这是因为：

一是旧城改造拆迁新建，原旧房地基有老白蚁巢或留下的木料中有活白蚁，施工时没有清除干净，为新建房屋留下了隐患

二是新征土地的地基下树根、木桩、坟墓、残木等物质内的白蚁没有******，使白蚁在新的条件下得以生存和发展；

三是施工现场残留下来的碎木片、模板、木屑、刨花等，在填土做地面时没有清除干净，这些都是白蚁的上等食料；

四是灯光的引航作用，白蚁在傍晚分飞时都会趋光而至，在新建筑中择地筑巢，繁衍生息；

五是白蚁会爬进现代建筑来，房屋周围树木内有蚁巢，白蚁因取食通过填充土壤的台阶、边缘、平台、天井、风道、暖气管道、电梯井，平板周围的隔墙、伸缩缝和自来水卫生设施、供电、电视线路孔、垃圾道等进入室内危害建筑物；

六是空调设备的大量使用，创造了一年四季适合白蚁生长繁殖的条件，给城市建筑白蚁防治带来了新的问题；

七是转移和携带原因，室内装修材料或其他纤维物质中带有白蚁，使用这些物质后会带来新的白蚁危害。